Wat verandert er aan de brandveiligheid bij een functiewijziging van een gebouw?

Wat is een functiewijziging en waarom heeft dit invloed op de brandveiligheid?

Een functiewijziging houdt in dat een gebouw of een deel daarvan een ander gebruik krijgt dan waarvoor het oorspronkelijk was ingericht. Hierdoor verandert wie er in het gebouw aanwezig is en hoe het gebouw wordt gebruikt. Juist die verandering bepaalt of de bestaande brandveiligheidsvoorzieningen nog aansluiten op de nieuwe situatie.
Dat zit vooral in de mate waarin mensen zichzelf kunnen redden bij een calamiteit. Nieuwe gebruikers kennen de vluchtroutes en het alarmeringssysteem mogelijk minder goed, terwijl een deel van hen misschien ook nog moet wennen aan het pand zelf. Ook het tijdstip waarop het gebouw wordt gebruikt kan verschuiven. Elk van die factoren heeft invloed of de brandveiligheid nog aansluit op wie er in het pand aanwezig zijn.

Welke onderdelen van de brandveiligheid vragen aandacht bij een functiewijziging?

Welke gevolgen een functiewijziging precies heeft, verschilt per type gebouw. In de meeste gevallen gaat het om de volgende drie onderdelen.
H3: 1. Vluchtroutes en compartimentering
Belangrijke aandachtspunten zijn de vluchtroutes: kunnen alle aanwezigen het gebouw bij het nieuwe gebruik nog snel en veilig verlaten? Ook loopafstanden en de capaciteit van trappen en uitgangen kunnen daarbij aandacht vragen.
Daarnaast is het verstandig om de bestaande brand- en rookcompartimentering opnieuw te beoordelen zodra ruimtes anders worden ingedeeld of een andere functie krijgen.

2. Brandmeld- en ontruimingsinstallaties

Installaties zoals de brandmeldinstallatie en de ontruimingsalarminstallatie zijn afgestemd op de bestaande situatie en het gebruik van het gebouw. Verandert de bezetting of de indeling van het pand, dan is het belangrijk om te controleren of die uitgangspunten nog kloppen. Daarbij kan bijvoorbeeld blijken dat de aanwezige voorzieningen of de inrichting van de installatie niet meer volledig aansluiten op het nieuwe gebruik.

3. Brandveiligheidsdocumenten

Ook de bijbehorende documentatie verdient aandacht. Denk aan het ontruimingsplan, de ontruimingsplattegronden en het Programma van Eisen voor de brandmeldinstallatie. Deze documenten zijn opgesteld op basis van een bepaalde indeling en een bepaald gebruik van het gebouw. Blijven ze ongewijzigd na een functiewijziging, dan kan de informatie niet meer aansluiten op de actuele situatie in het pand.

Wanneer moet u de brandveiligheid zeker opnieuw laten beoordelen?

In de praktijk is een nieuwe beoordeling vooral verstandig wanneer:

• Het aantal aanwezige personen in het pand toeneemt;
• Er bezoekers, klanten of patiënten bijkomen die het gebouw niet kennen;
• Ruimtes een andere indeling of functie krijgen;
• Er mensen aanwezig zijn die bij een ontruiming extra ondersteuning nodig hebben;
• Een verbouwing of herinrichting gepland staat.

Ook andere betrokken partijen, zoals verzekeraars, kunnen bij een functiewijziging behoefte hebben aan actuele informatie over de brandveiligheid van het gebouw.

Hoe een adviseur helpt bij een functiewijziging

Een brandveiligheidsadviseur kijkt naar de veranderingen in het gebruik én naar de praktische situatie in het gebouw. Daarbij brengt een adviseur de bestaande situatie in kaart en signaleert welke punten aandacht vragen door de nieuwe gebruiksfunctie.
Een adviseur kan bijvoorbeeld helpen met het beoordelen van vluchtroutes en compartimentering, het controleren of installaties nog aansluiten op het nieuwe gebruik en het actualiseren van het ontruimingsplan en de bijbehorende documentatie. Juist voordat verbouwings- of inrichtingsplannen definitief zijn, is dit waardevol.